作为西安都市圈的核心区，以及西安城市建设重点区域，西咸新区的土地市场、新房市场这几年在整个西安占据半壁江山。
截止目前，万科、碧桂园、融创、中海、华润、龙湖、招商、保利等全国性品牌房企，以及紫薇、天地源、经发、科为、南飞鸿等本土房企，均已经在西咸新区有项目布局。
而在西咸新区，咸阳行政辖区占据了大部分。近期，西咸新区（咸阳区域）年度第一批次出让住宅地块详细清单发布。
清单显示，西咸新区（咸阳区域）年度第一批计划出让25宗住宅用地，土地面积共计.45亩。不过，在这25宗土地中，有8宗共计.97亩是安置性商品房用地，普通商品住房用地则为17宗，共计.48亩。
从17宗开发用地所处的区域来看，五大新城都有涉及，秦汉新城、空港新城是供地的主力军，供地面积都在亩以上。沣东新城计划供应的开发用地则最少，仅有1宗61亩的地块。泾河新城、沣西新城的计划供地面积则在百亩出头。
按照计划，这批土地的拟出让时间段为年4月7日至7月7日，部分地块已经发布了出让公告。
01
秦汉新城6宗地出让
秦汉新城是这次计划供地面积最多的区域，计划有6宗商品住宅用地出让，土地面积共计.59亩，占到本批次供地量的42.76%。
这6宗地块分布在渭北的兰池大道板块，以及塬北板块。
兰池大道板块有4宗地计划出让，地铁14号线秦汉新城站北侧1宗48.5亩的地块（详情点击）、兰池大道北侧华清园文津观澜西侧的1宗亩的地块（详情点击），已经发布出让公告。
目前，还有4宗地块尚未正式发布出让公告，分别为秦汉中学西侧亩地块、已发布公告的亩地块西侧亩地块，塬北板块的2宗地分别为中梁壹号院西侧亩地块、绿地新里格林公馆一期北侧63亩地块。
整体来讲，这些地块都处于目前秦汉新城城市建设热点板块，也是楼市热点板块。
兰池大道板块的4宗地块都处于兰池大道中段，也就是目前区域最成熟的板块，地铁、学校等配套已经兑现，再加上生态资源优势，成为低密高端住区。特别是秦汉中学旁的3宗地，容积率上限只有1.3，建筑限高13米，肯定是纯叠拼产品了。
招商蛇口年4月份在兰池大道东段高溢价拍得的地块，地价万元/亩，楼面地价元/㎡，这是截止目前秦汉新城的单价“地王”。
塬北板块2宗地所在的区域，绿地、中梁、南飞鸿、中天美好、紫薇越秀均已经有项目开发，同时这个板块还正在建设中铁一局三公司秦汉基地及配套住宅、中铁十一局集团西安建设有限公司总部及配套住宅，萧何路学校目前也在建。这个板块还有已经建成医院西咸院区，以及即将开建的空军军医大学新校区。
塬北板块在过去几年也曾经上演土拍大战，目前区域内的“地王”是中天美好年4月份拍得的地块，当时以溢价率.5%拿地，地价万元/亩，楼面地价元/㎡。
02
空港新城6宗土地出让
空港新城这几年出让的住宅用地不是特别多，目前的商品房开发主要集中在机场南部的会展生活服务板块。
这个板块目前地铁、学校、公园已经兑现，商业、医院则正处于在建之中。目前，绿地、绿城、龙湖、金地、悦达、中梁等房企在这个板块均已经有项目开发。
此次空港新城计划供应的6宗地，全部位于这个板块，土地面积共计.33亩，容积率在1.5-2.0。其中有4宗地位于地铁14号线以西，目前空港的优质教育、医疗、商业、公园资源均集中在地铁线以西；另外还有2宗地位于地铁14号线以东。
从这个区域这几年出让的地块来看，大部分都属于产业勾地，公开竞拍的地块比较少，仅有2宗地块溢价成交。
区域内的“地王”目前是悦达电建玖玺台的地块，年8月拍地的时候正逢土地市场高点，当时拍出了.29%的溢价率，地价高达万元/亩，楼面地价达到了元/㎡。
拿地之后，悦达拉上了电建进行合作开发，合作开发悦达电建玖玺台。
这个片区还有一个项目就是苏宁的项目，当时通过苏宁广场+住宅拿地，其中住宅部分苏宁雲著空港在年上半年营销中心、样板间已经开放，但受到苏宁流动性的影响，这个项目转让给了苏宁环球，但据传苏宁环球也在为这个项目找买家。
03
沣东1宗、沣西1宗、泾河3宗地块出让
从上述信息可以看出，秦汉新城、空港新城两大区域占到本批次西咸新区（咸阳区域）计划供应开发用地的81.94%，其余三个新城计划供应的土地面积则只占到不到20%。
沣东新城有1宗61.亩的地块计划供应，这块地位于能金区板块，具体在国润城的南侧，这个区域目前地铁、商业、教育等配套已经非常成熟，并且处于西咸新区正着力打造的大西安新中心新轴线上，板块内规划有多栋超高层，占据着城市封面的位置。这块地的西侧紧邻的是一所九年制学校，距离该地块比较近的是金泰恒业今年1月份摘得的地块。
沣西新城计划供应的1宗.1亩地块位于华润置地沣華九里东侧，地块比较方正，目前万科、龙湖、科为、华润等房企在周边有项目开发。年4月，西安土地市场最热的那个月，这个区域上演了抢地大战，华润、中海动用了几十个平台参与地块摇号，最终华润摇中，楼面地价高达1.25万元/㎡。没想到，拿地后沣西楼市就急剧降温，华润开始了煎熬。
泾河新城有3宗共计.亩土地计划进行出让，这几宗地全部位于院士谷板块，也就是云和悦的西侧。这个板块是目前泾河新城的核心区域，泾河新城将优质的教育、文体等资源向这个板块倾斜。
整体来看，西咸新区（咸阳区域）今年第一批次计划供应的17宗开发用地，都是优质的地块。在土地市场逐步回归理性的情况下，从已经正式发布出让公告的地块地价来看，也回归到了合理的区间之内。
而目前对于西咸新区土地市场的挑战主要在于开发商对于市场的信心，毕竟前几年拿高价地的开发商，正处于套牢状态，销售很不理想，甚至有的项目不乏亏本销售。这主要是由于区域内产业、配套的兑现速度较慢，低于开发商、购房者的预期，而区域内的房价又经历了过快的拉升，有一定的透支。
我们也期待，年西咸新区的土地市场、新房市场能够逐步回暖，市场信心能够得到提升。
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