距离年结束没剩几天了，年末土地市场冲刺火力十足，像在月底，高新普明和金家林各有一宗地块出让，合计.25亩。而市中心这块地却屡屡遇冷，流拍、终止出让轮番经历。2月20日，年春节结束的第二周，如果按照剧情走向，顺利拍得年第一宗地块，喜报连连，迎来开门红。事情的转折往往没这么简单，当天下午拍卖未开始，地块流拍的公示就已经发布，第一次拍卖无人报名而流拍，猝.....经过长达10月的准备，伴随着主城区其他旧改项目的陆续推进，临园路东段68号地块再次蓄势拍卖。起拍总价依然是.万元，起拍亩单价.58万元/亩，是今年市中心三宗旧改拍卖地块中，起步最高的，也是面积最小的。从位置来看，这宗地块南面紧挨着富临大都会1期，位于成绵巷内，周边的配套非常齐全。但地块却是不规整的多边型，周边已有建成的电梯高层和老式住房，后期开发有一定难度。还涉及有.88㎡房屋、15个车位还建。但是它终止拍卖的原因却是因为西安坐标与国家坐标转换导致面积存在0.13平方米差异。这是啥意思呢？我搜了搜发现，两个坐标体系的原点有所差别，一个在地平面，一个在地心，高程是不一样的。80坐标系即西安80坐标系，该坐标系的大地原点设在我国中部的陕西省泾阳县永乐镇，位于西安市西北方向约60公里。坐标系即国家大地坐标系，该坐标系的原点为包括海洋和大气的整个地球的质量中心。既然是因为用地规划范围有细微的偏差而终止拍卖，同时官方也发话拍卖时间另外公布，也就是说，这宗地块或许在年底或者明年初又将拿出来复拍，在经历了戏剧性的转折后，这宗地块是否真的有人接手呢？还真的说不清楚。在梳理该地块房屋还建事项时我还发现，在还建交房期限及过渡费支付一则中有明确说明：除因不可抗力因素造成的工期延长除外，富临大都会二期改造项目最终竞得者须在年6月30日前完成交房。重点标红：年6月30日前必须交房。绵阳现在的新盘从拿地开发到建设交房，运作时长以2年居多，按这个周期来计算，就算是年开始开发也不迟。还建房过渡费由土地竞得者支付，标准：住宅过渡以旧房产权证面积为准，按照12元/㎡/月标准计发过渡费，商业以未还房产权面积为准，按照46元/㎡/月标准计发过渡费；支付期限：从年7月1日起至交新房钥匙之日止。重点标红：从年7月1日起至交新房钥匙之日止。上面一则还是针对开发商规定，还建房过渡费的支付期限从年7月1日起一直到交房终止。也就是说即便该地块在现阶段开始开发，还建房过渡费也只会从年7月开始支付。关于这块地就到这里了，接下来我们温故而知新，加深一下对月末将要进行拍卖地块的印象。一宗位于高新三阳塑胶厂附近，mini地块，拟出让面积合计2.83亩。该地块原定于12月2日进行公开拍卖，因起拍总价有误差，拍卖时间延后到12月24日。经过调整后，这宗地块起拍总价有所调低，一共减少了元，起拍楼面价每平米减少了二毛七。一宗位于金家林金西湖北侧，东面就是辰兴地块，拟出让地块面积.42亩，起拍亩单价.7万元/亩，起拍楼面地价.4元/㎡。地块其他规划指标：1、建筑高度必须满足航空限高要求。2、居住兼容商业用地，兼容的商业建筑面积≤计容建筑面积的25%且≥计容建筑面积的15%；当兼容商业时，地块容积率不得增加，总建筑密度可提高5%-7%（提高的建筑密度只能体现在商业建筑部分）。商业建筑宜独立设置。
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