西安西咸新区,楼市前景未来看好,现状惨淡

年已经过去了8个月，如果要用一个字来形容西咸楼市，可能只有“惨”最合适。最直观的，便是成交情况挺“惨”。

1、土地供应放缓

从土地供地情况来看，今年住宅供地主要在渭河北岸的秦汉、空港、泾河，整体来看，西咸住宅土地是减少的，土地成交的减少，直接的导致了今年新开项目的减少，并且，开发商推盘的热情也不高，在供给速度上明显放缓，市场交易以去库存为主。

2、购房需求萎缩

之前分析过，可能来西咸买房的几类人中，肯定选西咸的是外地投资客，不过现在的市场环境，投资客能见到的也没几个。可能选的是主城价格外溢人群，外溢客户选择西咸，真的需要有比较大的价格差，不然比较难。外地新移民选择西咸取决于区域的配套是否达到了他们移民的目的。新政之后新获三套资格的客户，如果之前没有选择西咸，那么现在如果买，多半会选择主城。那么整体看来西咸的买房客户整体是减少的。

3、自身动力不足

我们知道，区域发展的逻辑可以基本理解为，规划新区、产业导入、人口导入、购房需求这样一个先后顺序逻辑。西咸新区年GDP为亿，而西安高新区位亿，对比来看西咸新区产业发展还是处于一个初级阶段。西咸新区，乃至咸阳楼市是严重依附着西安发展的，在西咸购房的人可以说大部分人都是在西安工作的。当新区产业还没有发展起来的时候。遇到楼市下行的，西安主城都不行，西咸如何能够热起来？

4、西咸各板块现状

沣东新城一直是西咸房价第一梯队，近两年住宅供应较少，仅能源金贸区的绿城西安和庐、自贸园板块的万科未来星光、三桥板块的沣华熙都等一些个别楼盘在售。背靠西安，且供应有限因此整体健康。

沣西新城目前在售住宅项目差不多20个，单价在1.8万以下的项目屈指可数，改善项目房价超主城区、西咸新区库存量最大的也是沣西。

泾河新城、秦汉新城大约有15个项目待入市，是西咸新区的供应主力，目前泾河的房价最低，售价基本在1.3-1.5万，但是这样售价与港务的价差并不算太大，此外，主城还有大量的低价二手房供应，这些都会阻截客户外流。

整体来看，西咸各新城对于地缘性置业、外溢置业、无房票置业等群体而言，是一个选择，但是当西安限购放松，市场整体下行，区域产业人口导入不足的情况之下，西咸楼市明年依然会比较难。西咸楼市要走出独立行情，还需自身的产业快速发展、配套快速兑现才能实现。要不就要等着西安主城市场的带动。