多个城市房价下跌,放出棚改拆迁假消息来逼

昆山那个新房楼盘降价的事情上了热搜，算是把国内楼市小阳春的结束，划上了句号。

让大家都知道了，原来楼市并没有真的回暖，房价也没有真的上涨。

昆山做为环沪楼市，平均房价2.2万左右，自身GDP又是全国最强的县城，GDP总量达到了多亿，很多地方的省会城市，GDP都干不过昆山。

并且昆山和上海之间，是开通了地铁的。

这么一个，自身有产业，交通又方便的城市，房价还是跌成了这样。

只能说明，今年的小阳春，只是一个假阳春，并不是真的小阳春。

彭叔一直都说，今年小阳春给彭叔的感觉，别说年了，连年都不如。至少年小阳春的时候，那会成交量还是比较真实的。

今年的成交量，尤其是二手房的，里面很多都是水分。

比如说。

成都的二手房成交量暴增，但是成都的房产中介，却说今年二手房成交量不行，还不如之前，彭叔有成都历年来二手房成交量记录，成都的二手房成交量是在年11月才开始突然暴增的，没有任何征兆的情况下，成都的二手房成交量就翻了4倍，之后就一直这么高。

这里面，明显就是有问题的。肯定是成都修改了二手房统计的口径，才导致的二手房成交量暴增，把一些之前没有纳入进来的二手房成交量，算进去了。

但是呢，因为这个原因不能公开，或者说，成都可以选择公开或者不公开，反正不公开，对于成都楼市来说，是好事，大家只看到了成交量暴增了，房产中介也不会说这里面有问题，都在心里明白，面子上都在装糊涂。

还有其他的城市。

像是西安、南京等，这里面，很多二手房成交量，其实是自卖自买。

因为之前这些城市的房贷利率，普遍比较高，而现在房贷利率却比较低。

彭叔可以给大家算一下。自买自卖一下，能省多少钱出来。

假设以万的房子来说，首付90万，贷款万。

那么按照6%的房贷利率算，分30年还，一共需要还本金加利息，按照等额还款，本息共计万元。

那么按照4.1%的房贷利率来算，分30年还，一共需要还本金加利息，共计万.

那么你看一下，以万的贷款来算，两个一个是万，一个是万，差距达到了88万。